मागील वर्षी, शालेय सेवानिवृत्त शिक्षक ज्युडिथ गिंबेल मेंडेलसंड यांनी १ 96 पूर्व at at येथे दोन बेडरूमच्या कॉन्डो खरेदीच्या करारावर स्वाक्षरी केली.व्याBuilding 1.8 दशलक्ष रोख रस्ता, त्या इमारतीत आतापर्यंतची सर्वात जास्त किंमत देण्यात आली आहे. सहमत झालेल्या समाप्तीच्या तारखेच्या एक आठवड्यापूर्वी, कॉन्डोच्या मंडळाचे अध्यक्ष पीटर कोहेन यांचे एक प्रमाणित पत्र श्रीमती जिमबेल मेंडेलसुंदच्या वकिलाच्या कार्यालयात पोचले, त्यांना सांगितले की बोर्डाने पहिल्यांदा नकार देण्याचा अधिकार निवडला आहे – आणि ती ज्या घरातून विकत घ्यायची आहे असे तिला वाटेल ती अपार्टमेंट खरेदी करेल. पुढच्या आठवड्यात
श्रीमती जिमबेल मेंडेलसंडसाठी, कॉन्डो अपार्टमेंट गमावणे विशेषतः त्रासदायक होते कारण तिने सांगितले की विक्रीची सर्व व्यवस्था केली गेली होती. कॉन्डोसाठी तिच्या शेड्यूलिंगच्या आदल्या दिवसापूर्वी ग्रॅमेर्सी पार्कमधील तिची सहकारी आणि ती बदलली जाऊ शकली नाहीत. परिणामी तिला फर्निचर स्टोरेजमध्ये ठेवण्यास भाग पाडले गेले; तिच्या आईबरोबर जा; भरीव कायदेशीर फी भरा; आणि अपार्टमेंटसाठी पुन्हा सर्वकाही शोधण्यास सुरवात करा.
खरेदीदारांना खात्री पटली आहे की को-कॉप-कॉन्डोवर कंडो खरेदी करण्याचे बरेच फायदे आहेत su दलालांनी भरपाई करण्याची क्षमता, कठोर मंडळाची मान्यता नसणे आणि मोठे तारण ठेवण्याची शक्यता - पण बरेच लोक कॉन्डोच्या अधिकाराशी परिचित नसतील प्रथम नकार. जरी क्वचितच वापर केला गेला असला तरी, तो जवळजवळ प्रत्येक कॉन्डोमिनियमच्या पोटनिवडणुकीत लिहिला जातो आणि बोर्डांना मर्यादित कालावधी दिलेला असतो - सहसा विक्रीचा करार झाल्यापासून 20 ते 30 दिवसांनंतर - मान्य केलेल्या विक्री किंमतीशी जुळण्यासाठी आणि स्वतःहून पुढे येण्यासाठी. प्रश्नात अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी निधी.
एखाद्या मंडळाला या अधिकाराचा उपयोग करण्याची कारणे संभाव्य खरेदीदार करू शकतील अशी कारणे आहेत हिंसक गुन्हेगारी नोंद आहे; एखादे अपार्टमेंट बाजारभावापेक्षा कमी किंमतीत विकले जाईल आणि यामुळे इतर युनिटधारकांच्या मालमत्ता मूल्यांचे नुकसान होऊ शकते; किंवा कॉन्डोला एखाद्या सुपरच्या अपार्टमेंट किंवा समुदाय खोलीसाठी जागेची आवश्यकता असते.
परंतु यापैकी कोणतीही परिस्थिती सुश्री गिमबेल मेंडेलसुंडच्या प्रकरणात लागू झाली नाही आणि खरं तर सार्वजनिक रेकॉर्डने १ 96 पूर्व reve reve मध्ये खुलासा केला आहे.व्याअपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी स्ट्रीट कॉन्डो बोर्डाने आपला निधीसुद्धा वापरला नाही. त्याऐवजी, श्री कोहेनची सासू मारिया स्नाइडरने नकार दिल्यानंतर हे 10 दिवसानंतर विकले गेले. (त्याने या कथेबद्दल भाष्य करण्यास नकार दिला आहे.)
जेव्हा को-ऑप बोर्ड पहिल्या नकाराचा अधिकार वापरतो तेव्हा कर्कश खरेदीदार काय करू शकेल?
सहसा काहीही नाही, कॉन्डोमिनियम कायद्यात तज्ञ असलेले मॅनहॅटन orटर्नी विल्यम एम. डेलिकाटो म्हणाले. खरेदीदार हास्यास्पद स्थितीत आहे कारण कोर्टात बोर्ड घेणे हा एक लांबलचक आणि खर्चिक व्यवसाय आहे आणि कॉन्डो बोर्डाने प्रत्यक्षात घराबाहेर भेदभाव केला आहे हे सिद्ध करणे कठीण आहे.
अलीकडेच, जेव्हा वॉशिंग्टन हाइट्समधील बेनेट कॉन्डोमिनियमच्या कॉन्डो बोर्डाने पहिल्यांदा नकार देण्याचा अधिकार वापरला आणि वाय.आय. यांनी नाकारता न येणा organization्या संस्था, मतिमंद आणि विकासासाठी अपंग असलेल्या लोकांना सेवा पुरविणार्‍या दोन अपार्टमेंटची खरेदी रोखण्याचा प्रयत्न केला. लोक, संघटनेने फेडरल फेयर हाउसिंग अ‍ॅक्ट आणि न्यूयॉर्कच्या मानवाधिकार कायद्याचे उल्लंघन दर्शवून मंडळावर दावा दाखल केला. March० मार्च रोजी वाय.ए.च्या बाजूने हा खटला निकाली निघाला होता. आता पाच जणांसाठी पर्यवेक्षी गट राहण्यासाठी दोन अपार्टमेंट खरेदी करण्यात यश आले आहे.
सुश्री गिमबेल-मेंडेलसुंड यांनीही ती कायदेशीर कारवाई करणार असल्याचे सांगितले नाही.
जेन गार्मे हे मॅनहॅटनमध्ये राहणारे लेखक आहेत.
