डेव्हलपर क्लीनने वॉटरफ्रंटवर मोठी पैज पाडली

ब्रूकलिनच्या ग्रीनपॉईंट विभागातील वॉटरफ्रंट लाकूडयार्ड हे मॅनहॅटनच्या कार्यालयातील विकसकाचे भविष्य संपवण्याची शक्यता नसते. परंतु पूर्व नदी व न्यूटाऊनक्रिकफॉर्मोलोकल जमीन-मालक जॉर्ज क्लेन-ज्यांच्या रिअल इस्टेटच्या नशिबांनी शेवटच्या स्पेलरियर्सवर सार्वजनिक गोत्यात घेतल्याच्या त्याच्या करारासह, त्याच्या राजकीय प्रभावांमध्ये आणखी वाढ करण्याची योजना आखली गेली आहे. ते.

तर मि. पार्क टॉवर ग्रुपचे प्रमुख असलेले क्लेन आपली योजना काय आहेत हे सांगणार नाहीत, ग्रीनपॉईंट समुदायातील लोकांशी त्यांची अनौपचारिक चर्चा झाली आहे, असे ते म्हणतात की केळीच्या आकारातील वॉटरफ्रंट प्रॉपर्टीसाठीचे त्याचे स्वप्न-जर तो अंमलात आणू शकेल तर. ते ज्याची वाट पाहत होते. अनेक शेजारच्या स्त्रोतांनुसार, श्री क्लेन यांना मालमत्तेच्या मध्यभागी असलेल्या सार्वजनिक प्लाझ्यातून मिडटाऊन स्कायलाइनचे डोळे देणारे आश्वासन देऊन ब्रूकलिन हाइट्समधील नाटकांचे प्रतिस्पर्धा करण्यासाठी नदीकाठी एक सार्वजनिक एस्प्लानेड बांधायचा आहे. प्लाझामधून बाहेर पडताना मिस्टर क्लेन यांनी निवासी टॉवर्स, टाऊनहाऊस-शैलीतील अपार्टमेंट्स आणि किरकोळ स्टोअरचे 10 ब्लॉकची कल्पना केली जी ग्रीनपॉईंटच्या स्ट्रीट ग्रीडवर उघडेल आणि वॉटरफ्रंट पुन्हा जनतेसमोर आणेल.

जवळजवळ years० वर्षांपासून व्यापलेल्या लाम्बर एक्सचेंज टर्मिनलचे मालक स्टीफन स्टुलमन यांचेही ग्रीनपॉईंट वॉटरफ्रंट सुधारण्याचे स्वप्न होते आणि चार वर्षांपूर्वी ते एका मनोरंजन संकुलातील आणि उद्यानाबद्दल स्थानिक माध्यमांना कथा सांगत होते. परंतु राजकारणामुळे थांबलेल्या ब्रूक्लिन आणि क्वीन्स वॉटरफ्रंट्सच्या विकासासह आणि रिअल इस्टेट बाजाराच्या अस्पष्टतेमुळे ही कल्पना आणखी एक पाईप स्वप्नासारखी वाटली.

आता, पूर्वेकडील बाजूने विस्तारीत फेरी आणि वॉटर-टॅक्सी मार्गांवर जोर देणा ,्या आणि २०१२ च्या ऑलिम्पिक स्पर्धेच्या शहराच्या बोलीच्या डॅन डॉक्टॉरफ-निर्मात्यासह महापौर मायकेल ब्लूमबर्गच्या उजव्या हाताला आर्थिक विकासासाठी उपमहापौर म्हणून बसविण्यात आले. न्यूयॉर्कच्या रिअल इस्टेटमध्ये नवीन फ्रंटियर उघडले आहे. श्री. डॉक्टरॉफच्या स्थिर-काल्पनिक ऑलिम्पिक एक्स वाहतुक योजनेद्वारे हे अंदाजे परिभाषित केले गेले आहे: पूर्व नदी वरुन खाली प्रवास करणारे 30 फेरी मार्ग आणि हार्बर आणि लॉंग आयलँड साऊंडमध्ये जाणारे एक वेगाने वेगवान रेल्वे सेवा ओलांडणारी अक्ष पूर्व क्वीन्सला नेवार्क आंतरराष्ट्रीय विमानतळाशी जोडा. त्याच्या अलीकडील खरेदीसह, श्री क्लेन कृतीच्या मध्यभागी योग्य आहेत.

मिस्टर क्लेनच्या पार्क टॉवर ग्रुपचे कार्यकारी उपाध्यक्ष एलिझाबेथ कौनिहान म्हणाले, की आम्ही आपल्याकडे सार्वजनिक केलेले काहीही नाही. (कु. कुनिहान यांच्यामार्फत श्री. क्लेन यांनी या कथेबद्दल भाष्य करण्यास नकार दिला.) आत्ता आमचे सर्व पर्याय काय आहेत याचा आम्ही विचार करीत आहोत.

अलीकडे, मिस्टर क्लेन यांना रिअल इस्टेटमध्ये कमीतकमी पर्याय उपलब्ध आहेत.

त्याच्या बर्‍याच साथीदारांप्रमाणे श्री. क्लेन यांचा रिअल इस्टेटमध्ये कौटुंबिक इतिहास नाही. ब्रूकलिनमध्ये एक धार्मिक मुलगा वाढविला, त्याच्या कुटुंबाने बार्टनच्या कँडी कंपनीचे संस्थापक म्हणून भाग्य मिळविले. श्री क्लीन यांनी ब्रुकलिनच्या डाउनटाउन येथे कॉन एडिसन आणि न्यूयॉर्क टेलिफोन इमारती विकसित केल्या तेव्हा सार्वजनिक-खाजगी भागीदारीतील शहराच्या पहिल्या प्रयोगांमध्ये भाग घेतल्यापासून त्यांनी लवकर सरकारमधील आपले कनेक्शन बनवले. १ 198 1१ मध्ये, मॅनहॅट्टन-मध्ये त्याने पैसे तयार करणार्‍या काचेच्या आणि स्टीलच्या ऑफिसच्या इमारतीत लहान पार्क अ‍ॅव्हेन्यू साइटवर पार्लिंग करण्याचे नाटक केले - त्यानंतर त्याच्या पालकांनी कँडीची कंपनी २. million दशलक्ष डॉलर्सवर विकली आणि त्या कुटुंबाने अद्याप मागे वळून पाहिले नाही. .

एक प्रकारे, मिस्टर क्लेन यांनी ग्रीनपॉईंटसाठी केलेल्या योजना त्यांचे ब्रूकलिन परत येण्याचे प्रतिनिधित्व करतात. परंतु इतर मार्गांनी, तो कधीही सोडला नाही: त्याचे सखोल ऑर्थोडॉक्स मुळे आजपर्यंत त्याच्या बरोबर आहेत. ज्यू हेरिटेजच्या म्युझियम ऑफ दोन ज्युअल हेरिटेजशी अडकले ज्यामुळे दोन बांधकाम-मालमत्ता डाउनटाउन होते ज्यामुळे त्याचे बांधकाम धोक्यात येईल असे दिसते; १ the 1997 in मध्ये संग्रहालयात रिबन कापण्याची वेळ आली तेव्हा जॉर्ज क्लेन मॅनहॅटन जिल्हा अटर्नी रॉबर्ट मॉर्गेंटहा आणि माजी महापौर एडवर्ड कोच यांच्या बाजूने उभे राहिले आणि शेवटी वस्तू तयार केल्याबद्दल कौतुक स्वीकारले.

राजकारणात त्यांचा हात तितकाच शक्तिशाली आहे. रिअल इस्टेट आणि पुराणमतवादी ज्यू समाजात जाण्यासाठी उत्सुक रिपब्लिकन लोकांसाठी जाणारे श्री. क्लेन यांनी गेल्या काही वर्षांत रिपब्लिकन उमेदवारांच्या मोठ्या संख्येने जास्तीत जास्त देणगी दिली आहे. याचा परिणाम म्हणून ते राज्यपाल जॉर्ज पटाकी, माजी महापौर रुडोल्फ जिउलियानी, विद्यमान महापौर मायकेल ब्लूमबर्ग आणि अगदी अध्यक्ष बुश यांच्या आवडीनिवडी ठेवतात.

परंतु यापैकी काहीही त्याला मॅनहॅटन रिअल इस्टेटच्या अनिश्चिततेपासून वाचवू शकला नाही.

१ 1990 1990 ० च्या मध्यभागी, जशी बाजारपेठेत प्रचंड मंदी होती, त्याचप्रमाणे श्री क्लेन यांनी १ 1980 in० मध्ये मॅनहॅटन रिअल इस्टेट गेममध्ये प्रवेश केल्यापासून विकसित केलेल्या अनेक मालमत्तांपैकी स्वत: ची पिळवणूक केली. आयएम पेई यांनी डिझाइन केलेले पार्क एव्हेन्यू, ज्याने कुदळात पैसे भरले. १ Mr. 1995 In मध्ये श्री. क्लेन यांनी त्या मालमत्तेतील स्वारस्य त्या इमारतीत तारण ठेवलेल्या सुमितोमो ट्रस्टला विकले. त्यानंतरच्या वसंत Mतूमध्ये, मित्सुबिशी ट्रस्टने क्लेनच्या दुसर्‍या मालमत्तावर तारण विकले, Maid 33 मेडन लेन, दुसर्‍या बँकेवर सवलत देऊन आणि पार्क टॉवर समूहाची हिस्सेदारी गमावली. १ 1996 1996 In मध्ये, इमारतीत २0०,००० चौरस फूट व्यापलेल्या भाडेकरुंसाठी लीज पुढे आल्यावर ग्रुपच्या सावकारांशी शेवटच्या मिनिटाच्या कराराने मॅडिसन venueव्हेन्यूमध्ये आपला हिस्सा वाचविला आणि पार्क टॉवर ग्रुप आपले तारण लपवून ठेवण्यास आणि भाडेकरूंना स्पर्धात्मक भाडे देण्यास असमर्थ ठरला. ही इमारत आणि 65 ईस्ट 55 वा स्ट्रीट हे मॅनहॅटन रिअल इस्टेट मार्केटमधील प्रमुख खेळाडू असल्याचा मिस्टर क्लीनचा शेवटचा दावा आहे.

श्री. क्लीन त्यांच्या राजकीय संबंधांमुळे इतर काही मालमत्ता ठेवण्यास सक्षम आहेत. तो श्री. कोच आणि श्री. जिउलियानी यांचे निकटवर्तीय राहिले आहेत आणि रिपब्लिकन-झुकलेल्या उच्च-अंत दाता आणि जी.ओ.पी. यांच्यात तो एक नाळ आहे. श्री. क्लेन हे श्री. ब्लूमबर्गच्या संक्रमण कार्यसंघाचे सदस्य होते आणि श्री. बुश आणि श्री. पटाकी यांना होस्ट केलेले असताना श्री. ब्लूमबर्गच्या अप्पर ईस्ट साइड वाड्यात रात्रीच्या जेवणाला उपस्थित राहण्यासाठी ,000 15,000 देण्यास तयार असलेल्या फंड-रायझरपैकी एक होता.

अलिकडच्या वर्षांत, श्री क्लेन यांनी त्यांच्या अनेक महत्वाकांक्षी जुगारांवर पराभूत केले. १ 1998 1998 in मध्ये टाईम्स स्क्वेअरच्या पश्चिमेस पोर्ट Authorityथॉरिटी बस टर्मिनलच्या वरच्या कार्यालयातील टॉवर विकसित करण्यासाठीची बोली तो गमावली. १ 1999 In In मध्ये, युनायटेड नेशन्सच्या अगदी दक्षिणेस, पूर्व नदीवरील कोन एडिसन साइट विकसित करण्याची त्याला हरवलेली बोली.

परंतु कदाचित 1990 च्या उत्तरार्धातील त्यांचा सर्वात उल्लेखनीय पराभव रिअल इस्टेट प्रतिस्पर्धी डग्लस डर्स्टच्या हाती होता. टाइम्स स्क्वेअर-मध्ये दोन ऑफिस टॉवर्स -2 अब्ज डॉलर इतकी श्री. श्रीमंत यांच्या चार ऑफिस टॉवर्सच्या योजनेचा पाठपुरावा करण्यासाठी प्रुडेन्शियल इन्शुरन्स कंपनीला मिळाल्यानंतर 15 वर्षांहून अधिक वर्षे झाली. साइट विकसित करण्याच्या त्याच्या अधिकाराला आव्हान देत क्लेन 27 वर्षांखालील खटल्यांमधून बाहेर पडत होता. जेव्हा तो सर्व कागदी कामांतून बाहेर आला तेव्हा रिअल इस्टेट मार्केट दक्षिणेकडे निघाले होते आणि शहरासाठी साइटची योजना परत मोजली गेली.

१ 1996 Mr. By पर्यंत, श्री डार्स्ट यांनी आज नियोजित चार टॉवरपैकी फक्त एक टॉवर बांधण्याचा हक्क जिंकला होता-टाईम्स स्क्वेअर-आणि अँकर भाडेकरी म्हणून कॉन्डि नास्टला उभे केले होते.

आता मिस्टर. क्लेन यांच्याकडे मिस्टर डर्स्टपर्यंत काम करण्याची संधी आहे.

श्री. डर्स्ट यांनी ग्रीनपॉईंट योजनेबद्दल सांगितले. ही चांगली गुंतवणूक आहे. विशेषतः नवीन वॉटर-टॅक्सी मार्गांसह. खरं तर, मिस्टर डर्स्टच्या संस्थेने त्या साइटवर एक नजर टाकली होती-परंतु यावेळी, श्री क्लेन विजयी झाले.

एक ऑलिम्पियन प्रकल्प

२०१२ उन्हाळी ऑलिंपिकसाठी शहराची विकसित केलेली बोली ही साइटच्या संभाव्यतेसाठी गंभीर आहे. येल युनिव्हर्सिटीचे प्राध्यापक अलेक्स गार्विन यांच्या नेतृत्वात शहर नियोजकांच्या पथकासह, आता एजन्सीचा मुख्य नियोजक म्हणून खालच्या मॅनहॅटनच्या पुनर्विकासावर देखरेखीचा आरोप ठेवण्यात आला आहे. श्री. डॉक्टॉरफ यांनी संपूर्ण शहरातील ऑलिम्पिक साइटला जोडण्यासाठी मोठ्या प्रमाणात वाहतूक उपक्रम राबविला. . हे खेळ स्वत: दशकांहून अधिक अंतरावर गृहीत धरून न्यूयॉर्क जिंकणारा बिडर आहे. आंतरराष्ट्रीय ऑलिम्पिक समिती बोली लावण्याचा निर्णय घेण्याच्या दृष्टीने हे शहर आधीच २०० 2005 सालापर्यंत नियोजित योजनेचे घटक तयार करण्याचे आव्हान करीत आहे. म्हणजेच ऑलिम्पिक बिडमध्ये मागविण्यात आलेल्या fer० फेरी लाइनपैकी एक महत्त्वपूर्ण संख्या पुढील काही वर्षांत सुरू होईल आणि वर्षानुवर्षे थांबलेल्या मालमत्ता ताब्यात घेवून विकासकांनी याची दखल घेतली.

डंबोमधील वॉटरफ्रंटच्या पार्श्वभूमीवर पार्क उभारण्याच्या दृष्टीने नुकतीच निधीची व्यवस्था केली गेली होती; ग्रीनपॉईंट आणि विल्यम्सबर्गच्या सीमेजवळ मिस्टर क्लेन यांच्या दक्षिणेस एक जागा, लॉफ्ट किंग जोशुआ गुटमॅन यांनी तयार केलेल्या मिश्र-वापराच्या विकासाच्या सुरुवातीच्या योजना आखली आहे; आणि गेल्या महिन्यात भाडेकरूंनी अव्वलॉन रिवरव्यूमध्ये जाण्यास सुरवात केली, क्वीन्स वेस्ट येथे एव्हलॉन बेने बांधल्या जाणार्या तीनपैकी प्रथम साइट, हंटर पॉईंट येथे ईस्ट रिव्हर वॉटरफ्रंटवर 3 2.3 अब्ज डॉलर्स प्रस्तावित विकास, फक्त न्यूटाउन क्रीकपासून श्री. . क्लीनची नवीन मालमत्ता.

श्री क्लेन आता वॉटरफ्रंटवर मुख्य विकसकांसह खेळत आहेत. क्वीन्स वेस्ट, जे सुमारे 15 वर्षांपासून टिकून आहे, जीवनाची नवीन चिन्हे दर्शवित आहे. 19-इमारत, 6,400-युनिटचे गृहनिर्माण आणि किरकोळ संकुल म्हणून कल्पना, केवळ दोन इमारती उभी आहेत; परंतु मागील वर्षाच्या जानेवारीत, पेन्सिल्वेनिया-आधारित बिल्डर एलसीओआर यांना व्यावसायिक जागेसाठी 13-2 एकर क्षेत्राचे पार्सल विकसित करण्यासाठी निवडले गेले. गेल्या वर्षीच्या फेब्रुवारीमध्ये रॉकरोस डेव्हलपमेंट कॉर्पोरेशनने त्या जागेवर २१-१¼ एकर जमीन ताब्यात घेतली. तेथे, 1 अब्ज डॉलर्सच्या विकास योजनेत सात इमारतींमध्ये 3,000 अपार्टमेंट युनिट्सची आवश्यकता आहे.

यापैकी कोणत्याही प्रकल्पात भाग घेण्यासाठी केवळ श्री क्लेन यांचाच क्षेत्र नाही तर त्याच्यामागे राजकीय इच्छाशक्ती देखील आहे. समुदाय गट सावध आशावादाने त्याच्याकडे पहात आहेत.

ग्रीनपॉईंट प्रॉपर्टी ओनर्स इंकच्या अध्यक्षा क्रिस्टीन होलोवाझ म्हणाले की, ग्रीनपॉईंटला वॉटरफ्रंटमध्ये प्रवेश मिळालेल्या कोणत्याही गोष्टीचे समुदाय स्वागत करेल, ज्यास स्टूलमन्सच्या लायबरयार्ड्सने कोणालाही आठवत असेल तोपर्यंत अवरोधित केले आहे.

आम्हाला ईस्ट रिव्हर वॉटरफ्रंट विकसित करण्याची आवश्यकता आहे - हे ब्रूकलिनचे दागिने आहे, सुश्री होलोवाझ म्हणाले. पाण्याने वेढलेला हा समुदाय आहे, तरीही आपल्याकडे पाण्यासाठी जाण्यासाठी कोणताही मार्ग नाही. हे पूर्णपणे चुकीचे आहे.

स्थानिक समुदाय मंडळाने महत्त्वाच्या पार्क्स घटकांसह मिश्रित वापर, मिश्र-उत्पन्नाच्या विकासाची शिफारस केली आहे, असे सांगून सुश्री होलो-वॅकझ म्हणाले की, समुदाय श्री. क्लेन यांच्या योजनांबद्दल बोलण्यास तयार आहे.

इतकेच काय, मिस्टर क्लीनच्या एकरात काही तार जोडलेले आहेत: त्याने खासगी मालकाशी खासगी करार केला आहे, तर क्वीन्स वेस्टच्या विकसकांना त्या अस्वच्छ त्रिमूर्तीचा सामना करावा लागणार आहे: शहर, राज्य आणि बंदर प्राधिकरण.

दुसरीकडे, याचा अर्थ असा आहे की श्री क्लेनला जेव्हा त्याच्या प्रकल्पासाठी अर्थपुरवठा करण्याची संधी मिळते तेव्हा ते एकटेच जावे लागेल आणि हे त्यांच्यासाठी उशीर झालेला नाही. श्री क्लेन यांनी ग्रीनपॉईंट प्रॉपर्टीवरील डील पूर्ण केल्यावर किती पैसे बदलतील हे पार्क टॉवर समूहाच्या कु.निहान म्हणाल्या नाहीत आणि विकासास अर्थसहाय्य देण्याच्या मिस्टर क्लेन यांच्या योजनांवर भाष्य केले नाही.

परंतु आतापासून, ज्या कोणालाही ब्रूकलिन वॉटरफ्रंटवर विकसित करायचं आहे तो श्री क्लेन यांच्याशी स्पर्धा करेल. आणि जेव्हा शहराच्या वॉटरफ्रंटचा विकास करण्याचा विचार केला जातो तेव्हा स्पर्धा चांगली चिन्हे म्हणून घेतली जात आहे.

श्री क्लेन यांची नवीन मालमत्ता जिथे आहे त्या जिल्ह्याचे प्रतिनिधीत्व करणारे सिटी कौन्सिलचे सदस्य डेव्हिड यास्की म्हणाले की, ग्रीनपॉईंट आणि विल्यम्सबर्गमधील वॉटरफ्रंटवर पुन्हा हक्क सांगण्याची आपल्याकडे प्रचंड संधी आहे असे मला वाटते. मला वाटतं की वॉटरफ्रंटच्या कमीतकमी काही भागावर घरबांधणी करण्यात खूप अर्थ आहे.