त्यांच्याकडे देशातील काही उत्कृष्ट श्रेणी अ कार्यालयीन मालमत्ता आहेत - लॉस एंजेलिस मधील -२-मजली अऑन सेंटर, ह्युस्टन मधील एक शहर केंद्र, न्यूयॉर्कमधील 2२२ फिफ एव्हेन्यू- परंतु ते नेहमीच अधिक शोधत होते. संस्थापक आणि मुख्य कार्यकारी अधिकारी स्कॉट लॉलर यांच्या नेतृत्वात, त्यांचे रिअल इस्टेट साम्राज्य जितक्या वेगाने वाढले, कॅलिफोर्निया ते न्यूयॉर्कपर्यंत अधिक ऑफिस इमारती जिंकण्यासाठी वेगाने ब्रॉडवेने झेप घेतली.
त्यांचे मॅक्लोसारखे धोरणः अत्यधिक लाभ असलेल्या कर्जावरील कार्यालयीन मालमत्तांमध्ये वाढ करणे, भाडे वाढण्याची प्रतीक्षा करणे आणि दोन वर्षांत नफा देऊन इमारती विकणे.
पण बाजाराच्या क्रॅशने नवीन मुलाला त्याच्या जुन्या प्रतिस्पर्ध्यांपेक्षा अधिक चिरडले आहे. खरंच, नऊ वर्षांच्या कंपनीने चुकीच्या वेळी तंतोतंत जोखमीसाठी त्याची चव घेतली. २०० 2006 ते २०० in या काळात त्यांनी देशभरात २ office ऑफिस प्रॉपर्टी विकत घेतल्या आहेत. त्यावेळी २००१ ते २०० from पर्यंत केवळ office ऑफिस प्रॉपर्टी विकल्या गेल्या.
न्यूयॉर्क शहर कॉर्पोरेट आणि रिअल इस्टेट Edटर्नी एडवर्ड ए. मर्मेस्टेन म्हणाले की, उद्योगातील नवीन खेळाडू खरोखरच सर्वात जबरदस्त फटका बसले आहेत. त्यांचे एक्सपोजर फक्त इतकेच जास्त आहे कारण त्यांचे बहुतेक अधिग्रहण अल्पावधीतच झाले.
श्री. मर्मेल्स्टीन पुढे म्हणाले की, प्रस्थापित स्थावर मालमत्ता असलेल्या खेळाडूंनी शेवटच्या काही चक्रांवरुन गेल्यानंतर त्यांना समजले आहे की एकदा तुम्ही ,०, percent० टक्क्यांहून अधिक फायदा घेतला तर तुम्ही स्वतःला उघडकीस आणता.
आता, ब्रॉडवेने डझनभर इमारतींसाठी अल्प-मुदतीच्या कर्जावर चूक केली आहे आणि त्यांच्या दोन मालमत्तेचा पूर्वानुमान केला गेला आहे. आणखी वाईट परिस्थिती निर्माण करण्यासाठी ब्रॉडवेच्या बर्‍याच इमारतींसाठी प्राथमिक सावकार - जसे की न्यूयॉर्कमधील एकासह 10 मालमत्तांनी 15 मे 2007 रोजी एकट्या लेहमन ब्रदर्स खरेदी केले होते. आता प्रश्न हा आहे की ते त्यांची कर्ज फेडण्यासाठी आणि जगण्यासाठी आवश्यक भांडवल वाढवू शकतात का?
रिअल कॅपिटल ticsनालिटिक्स ’चे मॅनेजिंग डायरेक्टर डॅन फासुलो म्हणाले की, स्कॉटच्या व्यवसायाचे मॉडेल खूपच काठावर राहत होते. साहजिकच संगीत थांबल्यावर तो खुर्चीशिवाय अडकला.
रियल कॅपिटल ticsनालिटिक्सच्या म्हणण्यानुसार- लेहमनबरोबर नुकत्याच झालेल्या करारानंतरही ब्रॉडवे त्यांच्या अल्प-मुदतीच्या कर्जाची परतफेड करण्यासाठी आवश्यक भांडवल वाढवू शकेल असा एकमेव मार्ग असू शकतो, रियल कॅपिटल ticsनालिटिक्सनुसार: २0० पार्क venueव्हेन्यू पार्क venueव्हेन्यू riट्रिअम आणि सिएटलमधील युनियन बँक ऑफ कॅलिफोर्निया सेंटर (340 मॅडिसन देखील संभाव्यत: त्रस्त आहे).
त्यांच्या सध्याच्या मालमत्ता ब्रॉडवेने त्यांच्यासाठी काय विकत घेतले त्यातील केवळ काही अंश किमतीची आहेत. जुलै २०० in मध्ये शिकागो येथे Hen$6..7 दशलक्ष डॉलर्समध्ये शिकागो येथे West०० वेस्ट मनरो विकत घेण्याच्या आपल्या वेळेचे वर्णन ब्रॉडवेच्या जेम्स हेन्सीने केले असले तरी आता या मालमत्तेची किंमत केवळ $ million दशलक्ष डॉलर्स आहे. (ब्रॉडवेने फेब्रुवारी २०० in मध्ये कर्जाची थकबाकी दिल्यानंतर सावकारांशी करार करून या चौदा रिक्त असलेल्या इमारतीवरील मुदतपूर्व बंद करणे टाळले.) आणि २0० पार्क venueव्हेन्यू - नोव्हेंबर २०० 2007 मध्ये त्यांनी १.२25 अब्ज डॉलर्समध्ये खरेदी केली. Broad 1.1 अब्ज कर्ज Broad आता ब्रॉडवेने विकत घेतलेल्या दहा दशमांश किमतीची आहे: 7 147 दशलक्ष. पृष्ठे:1 दोन 3 4
