एरिक फिशरने एसएफच्या घरांच्या किंमतींवरील अनेक दशकांचा डेटा उलगडला.(फोटो: जारेड एरोंडू / अनस्प्लॅश) मला एरिक फिशर बद्दल काहीही माहित नाही परंतु ते एक फ्रीकिंग हिरो आहे.
खूप आवडले नुकताच सॅन फ्रान्सिस्कोमध्ये राहण्याचा प्रयत्न केलेला प्रत्येकजण , फिशरला गृहनिर्माण खर्चामध्ये खूप रस आहे. तथापि, अशा प्रत्येक व्यक्तीपेक्षा भिन्न, फिशरने त्यांच्याबद्दल आधुनिक ऐतिहासिक डेटाची खोली दुप्पट करून या संभाषणात योगदान देण्याचे ठरविले.
आतापर्यंत, एसएफच्या घरांच्या किंमतींबद्दल सर्वात सामान्यपणे उद्धृत केलेली माहिती १ 1979. To पर्यंत परत गेली होती, जेव्हा शहराने वर्षाकाठी एका रविवारी सॅन फ्रान्सिस्को क्रॉनिकलमध्ये जाहीर केलेल्या दोन बेडरूमच्या अपार्टमेंटच्या मध्यम भाड्यांचा मागोवा घेणे सुरू केले.
दुर्दैवाने या आकडेवारीसाठी, सॅन फ्रान्सिस्कोचे महापौर डायआन फीनस्टाईन यांनी १ 1979.. ला वर्ष लागू केले भाडे नियंत्रणात रूपांतरित भाडे फ्रीझ . आपणास भाडे नियंत्रणाच्या गुणवत्तेबद्दल वादायचे असल्यास - आणि अमेरिकेच्या मुठीत शहरांमध्ये वेगाने वाढणार्‍या घरांच्या किंमतींचा सामना करावा लागतो, तर कोण नाही? - परिस्थितीबद्दल कोणतीही माहिती न देता तुमचे दोन्ही बाजूचे युक्तिवाद फार उपयुक्त होणार नाहीत आधी भाडे नियंत्रण जेणेकरून आपल्याशी तुलना करण्यासारखे काहीतरी आहे.
तर फिशरला आधी भाडे नियंत्रण डेटा सापडला. तो ते स्वतः जमा केले … सॅन फ्रान्सिस्को क्रॉनिकलच्या जुन्या प्रतिमा फाइल्स आणि मायक्रोफिल्ममधून बरेच, बरेच तास घालवून. 
मायक्रोफॉर्म वाचक.(फोटो: टॉम रोल्फे / विकिमीडिया कॉमन्स)
फिशर त्याच्या उत्कृष्ट पद्धतीमध्ये बर्‍याच गोष्टी बोलतो या प्रकल्प बद्दल पोस्ट , शनिवार प्रकाशित. हा छोटा सारांश आहे: त्याची कार्यपद्धती परिपूर्ण नाही परंतु ती घन आहे आणि ती सुधारण्याचे कोणतेही उत्तम मार्ग मला दिसत नाही.
त्यामध्ये आणखी काही न येण्याऐवजी हे ब्लॉग पोस्ट अस्तित्वात आहे त्याचा नवीन डेटा उघडकीस आला यावर पुन्हा जोर द्या : हा चार्ट. 
भाड्याने द्या.(फोटो: एरिक फिशर)
ते, माझ्या मित्रांनो, सॅन फ्रान्सिस्कोच्या 70 वर्षांच्या घरांच्या किंमती आहेत. येथे काही चढउतार आहेत, परंतु बर्‍याच भागासाठी एक अतिशय सोपा ट्रेंड आहे: 6.6 टक्के.
१ 195 66 पासून दरवर्षी सरासरी भाडे इतकीच वाढते. भाडे नियंत्रण करण्यापूर्वी हे खरे होते; भाडे नियंत्रणानंतर ते खरे होते. 2000 टेक बबल दरम्यान हे पूर्णपणे खरे नव्हते, परंतु ते अजूनही काही प्रमाणात खरे होते आणि नंतर ते पुन्हा सत्य झाले.
Inflation. than टक्के महागाईपेक्षा २. percentage टक्के पॉइंट वेगवान आहे, जे फारसे दिसत नाही पण जेव्हा तुम्ही सलग years० वर्षे असे करता तेव्हा याचा अर्थ गृहनिर्माण किंमती चौपट आपल्याला खरेदी केलेल्या इतर सर्व गोष्टींच्या तुलनेत.
ते वाईट आहे. परंतु ते 1956 च्या तुलनेत आज एसएफ आहे.
मग कशामुळे किंमती वाढल्या? फिशरच्या शोधाचा हा खरोखरच एक रोमांचक भाग आहे. त्याच्या डेटासह सशस्त्र, त्याने कमी-अधिक प्रमाणात या प्रश्नाचे उत्तर दिले. 
मासिक भाडे विचारणारा मध्यमएरिक फिशर
हे कदाचित आपणास नेहमीच पहावयास मिळेल इतके जवळ आहे जीवन, विश्वाचे आणि प्रत्येक गोष्टीचे उत्तर.
हा एक चार्ट आहे ज्यात सॅन फ्रान्सिस्को गृहनिर्माण बाजारात फक्त तीन चल वापरुन अंदाजे अचूक अंदाज आहे.
- सॅन फ्रान्सिस्को काउंटी मध्ये स्थित नोकरी संख्या.
- लोक राहण्यासाठी सॅन फ्रान्सिस्को काउंटीमधील ठिकाणांची संख्या.
- सॅन फ्रान्सिस्को काउंटीमध्ये नोकरी करणार्‍या प्रत्येकास दिलेली एकूण रक्कम.
हे सर्व चार्टच्या शीर्षस्थानी असलेल्या सूत्रात सारांशित केले आहे. जर आपण मला वरील (1), (2) आणि (3) साठी मूल्ये दिली तर मी तुम्हाला त्या परिस्थितीत सॅन फ्रान्सिस्को मधील दोन बेडरूमच्या अपार्टमेंटसाठी भाड्याने किती खर्च येईल हे अचंबित करणारे अचूकतेसह सांगू शकते.
हे आम्ही शक्य असल्यास बदल (१), (२) किंवा ()) तर सॅन फ्रान्सिस्कोमध्ये जागा भाड्याने देण्यास लागणार्‍या किंमतीत आम्ही बदल करू शकतो. फिशर अशा परिस्थितीचा सारांश कसा देतात ज्यात त्याचे सूत्र सूचित करते की, अपार्टमेंटच्या किंमती 67 टक्क्यांनी खाली येतील:
घरांच्या पुरवठा (200००,००० नवीन युनिट्स) मध्ये CP increase% वाढ, किंवा सीपीआय-अ‍ॅडजेस्ट पगारामध्ये% drop% किंवा रोजगाराच्या तुलनेत drop१ टक्क्यांनी दोन तृतियांश कपात करावी लागेल.
ठीक आहे, तर याचा अर्थ पोर्टलँड एकतर सॅन फ्रान्सिस्कोला परवडण्यासारखा (म्हणजे) पोर्टलँडचा मार्ग आहे प्रत्येकाच्या पगाराचे अर्धे भाग काढा , किंवा त्यापैकी अर्धा भाग , किंवा शहराची लोकसंख्या सुमारे 50 टक्के वेगाने वाढू द्या , सुमारे 1.2 दशलक्ष पर्यंत, तर गृहनिर्माण घटकांची संख्या आणखी वेगवान वाढली.
शिट.
पण थांब , आपण कदाचित म्हणत असाल. प्राग मध्ये सुमारे 1.2 दशलक्ष रहिवासी आहेत. मिलानमध्ये सुमारे 1.2 दशलक्ष रहिवासी आहेत. ती चांगली शहरे आहेत. जर सॅन फ्रान्सिस्को प्रागमध्ये बदलली तर ते ठीक होईल, विशेषत: जर किंमती दोन तृतियांशांनी खाली आल्या असतील.
ते बहुधा खरं आहे. समस्या अशी आहे की प्राग मध्ये वेगाने बदलल्याने हजारो विकसकांची दिवाळखोरी होण्याची आवश्यकता आहे, कारण (लक्षात ठेवा?) भाडे percent 67 टक्क्यांनी कमी होईल जेणेकरून ते सर्व विकासक त्या २००,००० नवीन घरे बांधण्यासाठी घेतलेल्या कर्जाची परतफेड करू शकणार नाहीत. .
याचा विचार करा, एकतर हजारो दिवाळखोर विकसक कदाचित आपणास कदाचित वाईट वाटणार नाहीत. पण माझ्यावर विश्वास ठेवा, हे विकसकांना वाईट वाटतं. म्हणूनच अशी परिस्थिती कधीही असू शकत नाही की खाजगी विकसक एकाच वेळी बर्‍याच नवीन घरे जोडतील - स्वर्गात परत जाण्यापूर्वी ते इमारत बांधू शकत नाहीत.
ज्याप्रकारे मी ते पाहतो, त्यावरून आपल्याला काही जण मिळतात सॅन फ्रान्सिस्कोसाठी मनोरंजक धडे :
1. नवीन युनिट जोडणे बहुधा फक्त जात आहे वाईट होण्यापासून दूर रहा .
1 ए. ती अजूनही चांगली गोष्ट आहे.
दोन भाडे नियंत्रण हे समस्येचे एक मोठे कारण असल्याचे दिसत नाही प्रति से. पूर्वी कचरा वाईट होता; नंतर कचरा वाईट होता; साधारण १ 195 66 मध्ये प्रारंभ केल्यास मध्यम अपार्टमेंटच्या साधकासाठी छोट्या गोष्टीचे प्रमाण अधिक चांगले किंवा वाईट झाले नाही. (दुसरीकडे, s० च्या दशकापासून फिशरच्या प्रारंभिक किंमतीच्या आकडेवारीत काहीतरी विचित्र गोष्ट चालू आहे. जर आपण 1950-16060 मधील उतार वगळले तर भाड्याने, नंतर १ 1979 in rent मध्ये भाडे नियंत्रणापूर्वी प्रत्येक गोष्ट पठारासारखी दिसू लागते. चांगल्या मोजमापासाठी त्याचा हा पहिला चार्ट आहे.) 
सीपीआय-समायोजित जाहिरात भाडे.(फोटो: एरिक फिशर)
2 ए. भाडे नियंत्रणात फरक असू शकतो अप्रत्यक्षपणे ते अप्रत्यक्ष ठरतो तर आहे कमी नवीन युनिट्स उदाहरणार्थ, कारण विकसकांना लहान जुन्या भाडे-नियंत्रित इमारतींच्या जागी नवीन नवीन बाजार-दर बदलण्यापासून रोखण्यासाठी हे लोकांना निषेध किंवा खटला भरण्याचे कारण देते. जे गरीब लोकांच्या बाबतीत खूपच समजण्यासारखे आहे परंतु तरीही हा एक विलक्षण परिणाम आहे, कारण (फिशरच्या सूत्राप्रमाणे) प्रत्येक फॅन्सी नवीन छताच्या किंमती थोडी खाली ठेवतात कारण त्याखालील श्रीमंत लोक मध्यमवर्गीय लोकांना बाहेर ढकलत नाहीत. त्यांच्या मध्यम-गुणवत्तेच्या छताखाली आणि अशाच प्रकारे कुणीतरी मंडपात प्रवेश करेपर्यत रेषा खाली.
2 बी. तरीही, या डेटामध्ये असे कोणतेही स्पष्ट चिन्ह नाही की भाड्याच्या नियंत्रणामुळे सॅन फ्रान्सिस्कोवर नवीन-नवीन-गृहनिर्माण विरोधी परिणाम झाला आहे. पुन्हा: कचरा पूर्वी वाईट होता. नंतर कचरा वाईट होता.
Inf. इतर गोष्टींचा जास्त त्रास न घेता असे करण्याचे काही मार्ग असल्यास भांडवलाच्या विकासासाठी खर्च कमी करणे मदत करेल.
If. काही असल्यास नवीन आलेल्यांसाठी पुरेसे नवीन घरे बांधण्यापासून गृहनिर्माण बाजार थांबविणे , नंतर कदाचित हे काहीतरी असावे जे 1960 च्या आसपास किंवा त्यापूर्वी आले असेल.
मी सॅन फ्रान्सिस्को बद्दल बोलणे थांबवणार आहे, कारण सॅन फ्रान्सिस्को मला निराश करते. मुळात, मला वाटते सॅन फ्रान्सिस्को fucked आहे.
ती निराशेचा उदगार. हे एक आश्चर्यकारक स्थान आहे. 
सॅन फ्रान्सिस्को मधील एका उद्यानाचे दृश्य.(फोटो: फोटो: तोरबाखॉपर / फ्लिकर)
त्याऐवजी, मी घरेपेक्षा नोकरी आणि / किंवा संपत्ती वेगाने जोडत असलेल्या परंतु सॅन फ्रान्सिस्को नसलेल्या शहरांसाठी एक धडा घेऊन बंद करणार आहेः पोर्टलँड, सिएटल, ऑस्टिन, डेन्वर, मिनियापोलिस. कदाचित ओकलँड आणि लॉस एंजेलिस आणि सॅन डिएगो आणि डीसी अजूनही.
देवाच्या प्रेमासाठी, घरे जोडत रहा. घरे जोडणे सुरू ठेवा जेणेकरून गोष्टी आणखी खराब होऊ नयेत आणि आपण सॅन फ्रान्सिस्कोसारख्या गमावलेल्या-गमावणा-यात अडकणार नाही.
आणि आपण हे करत असताना ...
भाडे नियंत्रण? हा विशिष्ट भाडेकरू चिंताग्रस्त आहे, परंतु खात्री आहे की, जोपर्यंत घरे जोडणे चालू ठेवण्याच्या मार्गावर येणार नाही याची खात्री करण्यासाठी आपण कठोर परिश्रम करत असाल तोपर्यंत प्रयत्न करा.
अंतहीन sprawl? यामुळे घरे स्वस्त राहतील (फक्त अटलांटा, डल्लास आणि फिनिक्सला विचारा) परंतु ते ग्रह चोखतात आणि त्यामुळे आपल्याला जाड आणि एकाकी वाटेल असे दिसते, तसेच मोटारी देखील महाग आहेत. शक्य असल्यास टाउनहाऊस करण्याचा प्रयत्न करा. टाऊनहाऊस उत्तम आहेत. क्लिफ आणि क्लेअर हक्सटेबल टाउनहाऊसमध्ये राहत होते. डुप्लेक्ससुद्धा छान आहेत. बरीच शहरे प्रत्यक्षात यापैकी कोणतीही एक बनविणे बेकायदेशीर ठरले आहे. ते काजू आहे.
सार्वजनिक किंवा इतर अनुदानित घरे तयार करण्यासाठी कर? गरीब लोक कधीही बाजार-दरातील घरे घेऊ शकणार नाहीत आणि स्वस्त पण राहणा little्या छोट्या घरांमधील लोक तंबूत असलेल्या लोकांपेक्षा खूपच कमी अडचणीत सापडतात. होय, कदाचित लोकांना गरीबीतून मुक्त होण्यास मदत करण्यासाठी इतर मार्ग शोधत असताना गरीब लोकांसाठी स्वस्त परंतु राहण्यायोग्य छोटी घरे तयार करण्यासाठी करांचा उपयोग करणे ही चांगली कल्पना आहे.
मास टाळेबंदी? बरं, वरवर पाहता यामुळे भाडे कमी होईल पण असं वाटतं की ते महापौरपदी निवडून येतील असं मला वाटत नाही.
परंतु आपण जे काही करता ते नक्कीच खरेदी करा एरिक फिशर आपण त्याला पाहिले तर एक पेय. त्याने ते मिळवले.
मायकेल अँडरसनपोर्टलँड, ओरे येथे एक लेखक आहे @andersem ट्विटर वर.
