मग पुढील रेकॉर्ड कुठे आहे? जर न्यूयॉर्क शहरातील प्रत्येक इमारत विक्रीसाठी गेली असेल तर कोणती सर्वात जास्त किंमतीला विकेल?
निरीक्षक रिअल इस्टेट जगाच्या डेनिझन्सना विचारले - ज्या लोकांनी इमारती विकत घेतल्या आणि त्याना त्यांचा व्यापार करणारे- त्यांनी विचारलेले कोणते टॉवर्स सर्वात मोठे किंमतीच्या टॅगसह बंद होतील.
खाली दिलेली यादी ही (खरंच खूप अवैज्ञानिक) सर्व्हेचे संकलन आहे.
यातील बहुतेक इमारती, जर आज विकल्या गेल्या तर जानेवारीत बंद झाल्यावर 6 F6 पाचव्या अव्हेन्यूने set.$ अब्ज डॉलर्सचा विक्रम ग्रहण केला. (ही इमारत कुशनेर कंपन्यांनी खरेदी केली होती, जिथचे प्रकाशक जारेड कुश्नर निरीक्षक , एक प्रमुख आहे.) यापैकी बहुतेक इमारती ग्रँड सेंट्रल टर्मिनल जवळ आहेत. इतर एकतर पाचव्या venueव्हेन्यू चालू किंवा बंद आहेत आणि एक डाउनटाउन येथे आहे. मुलाखत घेतलेल्यांच्या म्हणण्यानुसार, रॉकफेलर सेंटर सर्व मिळून billion अब्ज डॉलर्सहून अधिक डॉलर्स आणि जी.एम. स्वतः तयार केल्यास billion अब्ज डॉलर्स साफ होतील.
कोणत्या इमारती सर्वाधिक किंमतीला लागतील हे ठरविण्यासाठी सर्व मालक आणि दलाल यांनी एक साधा रुब्रिक यावर सहमती दर्शविली: कार्यालयीन जागेची एकूण रक्कम आणि एखादी इमारत ज्या भाड्याने देऊ शकते अशा भाड्याने.
तर, कोणत्याही क्रमाने:
जीएम इमारत
जनरल मोटर्स बिल्डिंग, 767 पाचव्या अव्हेन्यूमध्ये, ही जगातील सर्वात मूल्यवान इमारत आहे. हे प्लाझा हॉटेलपासून रस्त्यावरुन आहे, ते सेंट्रल पार्कच्या पायथ्याशी बसलेले आहे आणि पाचव्या Aव्हेन्यू- क्यूबड Appleपल स्टोअर आणि मॅडिसन venueव्हेन्यू या दोन्हीवर किरकोळ जागा आहे.
हे हास्यास्पदरीतीने विशाल आहे, 1.9 दशलक्ष चौरस फूट आहे आणि मनावर उडणारे भाडे आकारते. या कथेसाठी मुलाखत घेतलेल्या प्रत्येक व्यक्तीला शहरातील त्याच्या आवडत्या इमारतींची एक छोटी यादी देण्यास सांगण्यात आले. जी.एम. इमारतीत प्रत्येक यादी तयार केली. जर ते कधी बाजारात गेले तर ते एकाच इमारतीसाठी अलीकडील विक्रम नोंदवेल.
जी.एम. billion अब्ज डॉलर्सपेक्षा अधिक किंमतीचे ब्रोकरेज कुशमन अँड वेकफिल्डचे स्कॉट लॅथम यांनी सांगितले. हे हॅरी आणि बिली मॅकलो यांच्या पिता-पुत्राच्या मालकीचे आहेत, ज्यांनी 2003 मध्ये हे 1.4 अब्ज डॉलर्समध्ये विकत घेतले होते. आताच्या तुलनेत त्याची किंमत जवळपास तीन पट आहे.
200 पार्क एव्हेन्यू
नक्कीच, 200 पार्क venueव्हेन्यू येथील मेटलाइफ इमारत, ग्रँड सेंट्रलचे बटण करते. आणि निश्चितपणे, न्यूयॉर्कर्स इमारतीसाठी विशिष्ट प्रतिजैविक राखीव ठेवतात. पण, रिअल इस्टेटच्या आतील व्यक्तींकडे त्याचे हेफ्ट हे त्याचे बक्षीस आहे.
ब्रोकरेज स्टडलीच्या दलाल वुडी हेलरने सांगितले की, 200 पार्कपेक्षा शहरात आपण इतकी सहजपणे कोणतीही इमारत पहाल असे मला वाटत नाही.
श्री सिल्वरस्टीन जोडले, एक चांगले स्थान शोधणे कठीण आहे.
पॅन अॅम बिल्डिंग म्हणून ओळखल्या जाणा The्या या इमारतीतदेखील भाड्याने देणा t्या दलालला गुदगुल्या करण्यासारखे सर्व काही आहे: ते खूपच छान आहे, त्याची विस्मयकारक दृश्ये आहेत, ती अक्षरशः ग्रँड सेंट्रलशी जोडलेली आहे, आणि ती मोठ्या भाड्याचे आदेश देते. २०० 2005 मध्ये त्या नंतरच्या विक्रमासाठी १.72२ अब्ज डॉलर्सला विकल्या गेल्या परंतु सध्याचे जमीनदार, टिश्मन स्पीयर यांनी आज विक्री करण्याचा निर्णय घेतला तर ती किंमत दुप्पट होऊ शकते.
रॉकफेलर सेंटर
जर टिश्मन स्पीयरने रॉकफेलर सेंटर आणि त्याच्या 12 इमारतींचे 6 दशलक्ष चौरस फूट जागा विकल्या गेल्यास त्या विकल्या गेल्या तर स्टुइव्हसंट टाऊन आणि पीटर कूपर व्हिलेजची 5.4 अब्ज डॉलर्सची विक्रमी विक्री होईल. एका ब्रोकरचा अंदाज आहे की ते प्रति चौरस फूट सुमारे १,4०० डॉलर्स होईल - जे संपूर्ण कॉम्प्लेक्सला $ अब्ज डॉलर्सपेक्षा जास्त होईल.
यासारख्या इमारती कला आहेत, असे जोसेफ मोईनियन यांनी सांगितले.
हे एक गुंतागुंत आहे जे १ 1996 1996 in मध्ये जेरी स्पीयरने 85 १.85. अब्ज डॉलर्समध्ये विकत घेतले. श्री. स्पीयर, ज्यांचे 200 पार्क एव्हेन्यू, क्रिस्लर बिल्डिंग, 229 वेस्ट 43 स्ट्रीट आणि स्टुइव्हसंट टाऊन - पीटर कूपर व्हिलेज आहेत त्यांचे मालकदेखील इतर कोणत्याही विकसकापेक्षा अधिक ट्रॉफी गुणधर्म एकत्र केले आहेत. ते शहरातील सर्वात मोठे जमीनदार आहेत, असे श्री. लाथम म्हणाले.
9 पश्चिम 57 वा मार्ग
9 वेस्ट 57 वा स्ट्रीट बनवणारा उतार-काचेच्या विळख्यात मॅनहॅटनमधील स्वाक्षरी टॉवरला स्वाक्षरीचा स्पर्श आहे. इमारत जबडा-सोडण्याचे भाडे आकारते आणि त्याची दृश्ये जुळत नाहीत. असे आहे की आपण उद्यानात बसले आहात; ते आपल्या घरामागील अंगण आहे, डग्लस डर्स्ट म्हणाले, जमीनदार आणि विकसक. हे एक अविश्वसनीय स्थान आहे.
श्री सिल्वरस्टीन म्हणाले की, मला त्याची मते खूप छान आहेत. इमारतीचा वरचा मजला चढताना त्याचा प्रवाह खूपच सुंदर आहे.
शेल्डन सोलो-च्या मालकीची इमारत स्किडमोअर, ओव्हिंग्ज आणि मेरिल यांनी डिझाइन केली होती आणि त्यामध्ये सार्वजनिक कलेबाहेर आणि शहराच्या आतील भाड्यात असलेल्या काही भाड्यांचा समावेश आहे. जेव्हा एखादी लिफ्ट आपल्याला इमारतीत घेऊन जाईल, तेव्हा ती सेंट्रल पार्कच्या स्पष्ट दृश्यांसह मजल्यावरील मजल्यावरील मजल्यावरील मजल्यावरील मजल्यावरील मजल्यापर्यंत उघडेल. वरच्या मजल्यावरील भाडे विचारणे प्रति चौरस फूट सुमारे 200 डॉलर उभे आहे.
245 पार्क venueव्हेन्यू
245 पार्क venueव्हेन्यूवरील टॉवर थेट ग्रँड सेंट्रलच्या पुढे आहे. सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, त्यात 1.6 दशलक्ष चौरस फूट आहे आणि 46 व 47 व्या दरम्यान ते संपूर्ण ब्लॉक घेतात. म्हणजे ज्या ठिकाणी इमारती खूप किंमतीला विकल्या जातात त्या जागेवर बरीच जागा.
हे अक्षरशः ग्रँड सेंट्रलच्या उत्तरेकडील प्रवेशद्वारावर आहे आणि त्याचे फक्त एक खास मूल्य आहे, असे कुश्मन अँड वेकफिल्ड येथील विक्री दलाल जॉन कॅप्लान यांनी सांगितले.
हाय-प्रोफाइल भाडेकरूंमध्ये मेजर लीग बेसबॉलचे मुख्यालय समाविष्ट आहे, जे 130,000 पेक्षा जास्त चौरस फूट उंच करते. श्री मोईनियन म्हणाले की ही एक उत्तम, उत्तम इमारत आहे. मला ते इमारत आवडते - ही शहरातील सर्वात चांगली इमारत आहे.
277 पार्क venueव्हेन्यू
१ 60 tall० च्या दशकात, जेव्हा ग्रँड सेंट्रलच्या सभोवताल उंच टॉवर्स वाढले, तेव्हा त्यांनी प्रत्यक्षात काम करणारा एक मास्टर प्लॅन तयार केला. ऐतिहासिक रेल्वे स्थानकाच्या काही ब्लॉक्समध्ये, केवळ अचल संपत्तीमध्ये कोट्यवधी डॉलर्सचा व्यवहार होऊ शकतो. शहराच्या व्यावसायिक रीअल इस्टेटचा हा सर्वात शक्तिशाली भाग आहे.
२55 पार्क अ‍ॅव्हेन्यूच्या अगदी पुढे, -१ मजली, १.7 दशलक्ष चौरस फूट २7 A पार्क अ‍ॅव्हेन्यूचा आज व्यापार झाला तर २ अब्ज डॉलर्स सहज ग्रहण होईल. इमारत जे.पी. मॉर्गन आहे. ब्रोकरेज सीबी रिचर्ड एलिसचे दलाल बॉब अलेक्झांडर म्हणाले की, हे एक आश्चर्यकारक स्थान आहे. सर्व काही, आपण त्या स्थानाला कसे हरवू शकता?
7 जागतिक व्यापार केंद्र
अंतिम स्पर्श अद्याप 7 जागतिक व्यापार केंद्रावर लागू केले जात आहेत, परंतु जेव्हा हे सर्व पूर्ण झाले, तेव्हा ते शहरातील सर्वात मूल्यवान इमारत होईल.
त्याचे विकासक श्री. सिल्व्हरस्टाईन म्हणाले की, ही विशेष गोष्ट म्हणजे ती एक अत्यंत सुंदर रचनेची इमारत आहे.
परंतु त्यास त्याचे मूल्य आणि सोयीसुविधा इतके मूल्यवान ठरतात: ते 1.8 दशलक्ष चौरस फूट आहे आणि ते अगदी नवीन आहे. हे सार्वजनिक कला स्वीकारते - तेथे जेफ कोन्स शिल्प आहे - आणि ते खोल खिशात असलेल्या भाडेकरूंसाठी आकर्षक आहे. मूडीज इन्व्हेस्टर्स सर्व्हिसने इमारतीत 500,000 चौरस फूटांपेक्षा अधिक भाडेतत्त्वावर सही केली आहे.
तो डाउनटाउनसाठी लिफाफा ढकलतो, असं कुश्मन अँड वेकफिल्डचे श्री. लाथम म्हणाले. सध्या शहरातील सर्वात चांगली इमारत आहे.
वन ब्रायंट पार्क
Nd२ व्या स्ट्रीटवरील बँक ऑफ अमेरिका टॉवर, पाचव्या आणि सहाव्या मार्ग दरम्यान, अजूनही एक सांगाडा रचना आहे. परंतु पुढच्या वर्षी तो उघडेल, 54 मजल्यावरील ग्लास टॉवर शहराच्या उच्च गगनचुंबी इमारतींपैकी एक असेल.
हे शहरातील सर्वोत्तम ठिकाणी आहे, असे त्याच्या विकसक श्री. डर्स्ट यांनी सांगितले. ही एक मोठी इमारत आहे, ही एक नवीन इमारत आहे आणि त्यामध्ये त्यात सर्वात प्रगत तंत्रज्ञान असेल.
हे इतर मालकांना बर्‍याच वर्षांचा कालावधी घेईल अशा गोष्टीचे भांडवल करण्यास देखील सक्षम करेलः त्याचे सर्व भाडेकरू बाजार दरावर आणा. म्हणजेच मिस्टर डर्स्ट बर्‍याचशे $ 100-फूट भाडे धनादेश संकलित करीत आहेत. ही इमारत दोन दशलक्ष चौरस फुटांपेक्षा जास्त आहे आणि ती उघडेल तेव्हा तिचे मूल्य सहजपणे 3 अब्ज डॉलर्सपेक्षा जास्त होईल.
4 टाइम्स स्क्वेअर
१ é 1999 in मध्ये जेव्हा कॉन्ड नॅस्ट इमारत पूर्ण झाली, तेव्हा त्याने अधिकृतपणे टाइम्स स्क्वेअर विकसकांसाठी विस्तारित प्लेपेन म्हणून बदलले. डर्स्ट म्हणाले, आम्हाला भाडेकरू सापडतील असा कोणालाही विश्वास नव्हता. त्यानंतर स्काडेडन, आर्प्स, स्लेट, मेघर आणि फ्लॉम या कायदेशीर संस्थेने साइन इन केले. कॉन्डो नेस्ट प्रकाशनेही केली; फ्रँक गेहरी यांनी इमारतीच्या चौथ्या मजल्यावरील कॅफेटेरियाची रचना केली.
श्री डर्स्ट म्हणाले की जेव्हा स्काडेनने तेथे जाण्याचा निर्णय घेतला तेव्हा यामुळे टाइम्स स्क्वेअरची धारणा बदलली. अचानक, न्यूयॉर्कची सर्वात पूर्वी सार्वजनिक दुर्बळता वाढत्या महागड्या मिडटाऊन बाजारात एक महत्त्वाचा दुवा बनली होती.
सीग्राम इमारत
ही न्यूयॉर्कची सर्वात किंमत असलेली ट्रॉफी आहे: फिलिप जॉनसन – आणि – माईस व्हॅन डर रोहे – ने डिझाइन केलेले पार्क अ‍ॅव्हेन्यू क्लासिक, सीग्राम बिल्डिंग. श्री डर्स्ट म्हणाले आणि ही एक सुंदर इमारत आहे त्या भाडे लोक तिथे जाण्यासाठी पैसे देण्यास तयार आहेत!
आरएफआरच्या मालकीची इमारत जमीनदारांना दोन प्रकारे प्रभावित करते: हे कोणत्याही पोर्टफोलिओसाठी पूर्णपणे वैशिष्ट्य आहे आणि ही उत्सुक भाडेकरू प्रति चौरस फूट १०० डॉलर्सपेक्षा चांगली घसरण आहे.
श्री मोईनियन म्हणाले की ही शहरातील सर्वात चांगली इमारत आहे.
ही 800,000 स्क्वेअर फूटपेक्षा थोडीशी कमी आहे, म्हणूनच सीग्राम ही एकमेव इमारत आहे जी 2 अब्ज डॉलर्स साफ करू शकत नाही. ही एक इमारत आहे, तथापि, त्या कदाचित प्रति वर्गफूट $ 2,000 साफ करेल.
कुशमन अँड वेकफिल्डचे श्री. कॅपलान म्हणाले की, हे एका गटात मोडेल, मुठभर इमारती ज्या प्रति चौरस फूट किंमतीची नवीन नोंद करतील.
एम्पायर स्टेट बिल्डिंग कोठे आहे?
जे लोक न्यूयॉर्कच्या काँक्रीटच्या खो buy्या खरेदी करतात आणि व्यापार करतात त्यांच्यासाठी भाड्याने कल्पित गोष्टींपेक्षा महत्त्वाचे आहे
अहो, आकाशाला छेदन करणार्या या इतर चिन्हांचे काय? एम्पायर स्टेट बिल्डिंग किंवा क्रिस्लर बिल्डिंग even किंवा वूलवर्थ बिल्डिंग — यांनी न्यूयॉर्कच्या पॉलिसीसेटची यादी का केली नाही?
बरं, रिअल इस्टेटचे लोक सौंदर्य नसतात.
न्यूयॉर्कमधील अभियांत्रिकी आपत्ती म्हणून काहीतरी मानले जाते - उदाहरणार्थ मेटलाइफ बिल्डिंग गर्डलिंग ग्रँड सेंट्रल टर्मिनल - रिअल इस्टेट लोकांसाठी ऑफिस टॉवर्ससाठी सोन्याचे मानक असू शकते. का? मेटलाइफसारखी इमारत खासकरून फुललेल्या भाड्याच्या धनादेशासह डिझाइन केली गेली होती, तर वूलवर्थ बिल्डिंगच्या लहान मजल्यावरील प्लेट्स नक्कीच नव्हत्या. आणि जास्त भाडे म्हणजे उच्च विक्री दर.
एम्पायर स्टेट बिल्डिंगचे भाडेकरूंना आकर्षित करण्यासाठी अनेक दशके सुरू असलेल्या लढाईसारखे आपले स्वतःचे मुद्दे आहेत. रिअल इस्टेट दलालांमधील हा विनोदांचा बट होता. (रिक्त राज्य इमारत! हा!)
पीटर मालकिन आणि लिओना हेल्मस्ली यांच्या भागीदारीच्या मालकीच्या इमारतीची विस्तृत रचना होत आहे. आणि हे अद्याप शहराचा ट्रेडमार्क गगनचुंबी इमारत आहे. त्याचे आकार — 2.77 दशलक्ष चौरस फूट - विचार केल्यास ते लवकरच 2 अब्ज डॉलर्सच्या विक्रीतील अडथळा निर्माण करू शकेल. अद्याप, त्यापैकी बरेच हे नूतनीकरण नंतरचे कसे दिसते यावर अवलंबून असते.
क्रिस्लर बिल्डिंगचा एकमेव भाग विक्रीसाठी जाईल, दरम्यान, भाडेपट्टी स्थिती. टिशमन स्पीयर हा सध्याचा पट्टाधारक आहे, ज्याचा अर्थ इमारत सांभाळणे आणि भाडे तपासणी एकत्रित करणे होय. लीज धारकाचा अर्थ एकूण मालकीचा नसतो, यामुळे साधारणपणे कोट्यवधी आणि कोट्यवधी डॉलर्सचा व्यापार होत नाही.
क्रिस्लर बिल्डिंग ज्या ग्राउंडवर बांधली गेली आहे त्याचे कूपर युनियन नियंत्रण करते; जर शाळेने टिश्मन स्पीयरच्या भाड्याने देण्याची प्रतिक्षा केली आणि इमारत विकायचा निर्णय घेतला तर ते सर्वोच्च विक्री होईल.
