पार्श्वभूमीमध्ये लिव्हिंग रूमसह स्वयंपाकघर, कॅरोल गार्डन्स मधील 117 प्रथम स्थान. (स्टीफानो उमर / टूडब्ल्यूएन) आदर्शपणे शाश्वत आणि शांततेवर स्थितवृक्षयुक्त रस्ता, 1930 चा हा टाऊनहाऊस हवेली घरी कॉल करण्यासाठी एक विशिष्ट स्थान देते, जानेवारीच्या पहिल्या आठवड्यात पदार्पण करणार्‍या कॅरोल गार्डनमधील 117 प्रथम स्थानाची यादी तयार केली. सोबतच्या फोटोंनी घराच्या मोहक पायairs्या, तिचे हार्डवुड फ्लोर आणि हवेशीर मर्यादा - हा सर्व मिलान किंमत असलेल्या टॅगसह ब्राउनस्टोन ब्रूकलिनची हॉलमार्क शोधली. एक तपशील, तथापि, काही वर्षांपूर्वी देखील आश्चर्यचकित करून खरेदीदार घेतले असता: यादी फक्त दोन वरच्या मजल्यासाठी होती.
अर्थात, कोणालाही buy 2 दशलक्ष खरेदी करण्याची अपेक्षा नाही संपूर्ण यापुढे कॅरोल गार्डन मधील टाउनहाऊस. तथापि, या प्रकरणात, त्या दोन मजल्यांना सुरक्षित ठेवणेदेखील पुरेसे नव्हते - एक निविदा युद्ध त्वरेने सुरू करण्यात आले आणि काही आठवड्यांनंतर ही मालमत्ता $ 2.17 दशलक्ष करारावर गेली. खरे सांगायचे तर, ते मजले बरोच्या सर्वात वांछनीय शेजारांपैकी एक (आणि त्याच्या सर्वात वांछनीय शाळा जिल्ह्यांपैकी एक) सर्वात इच्छित रस्त्यांकडे दुर्लक्ष करतात. ते तीन बेडरूममध्ये, 2.5 बाथरूम आणि छतावरील टेरेस-एक उदार भाग आहे, जर टाउनहाऊसच्या संपूर्ण उदाहरणाकडे संपूर्ण नाही, तर सर्व दुहेरी-साजरे, खिसा-दरवाजा, औपचारिक-जेवणाचे-रुम केलेले, कोकण आणि क्रॅनीड वैभव न्यूयॉर्क सारख्या अवकाशग्रस्त शहरात टाउनहाऊसचे बरेचसे आवाहन असलेल्या जागेचे हे अधिग्रहण. 117 प्रथम स्थान, जेथे अलीकडील कॉन्डो विक्रीने 2 दशलक्ष डॉलर्स ओलांडले. (स्टीफानो उमर / टूडब्ल्यूएन)
परंतु, ब्रूकलिन यापुढे मॅनहट्टनियांना अधिक जागा शोधत केवळ बाह्य बरोबरीचे दुकान राहिलेले नाही, तर स्वत: च्या हक्काचे डेस्टिनेशन आहे आणि बर्‍याच परिसरातील जागा तशीच मॅनहॅटन सारखी प्रीमियम आणि किंमतीपर्यंत पोहोचली आहे. तथापि, टाऊनहाऊस आयडिलने आपली चमक कायम राखली आहे - 117 अंडरस्कोरवर व्यवहार केल्यामुळे - खरोखर एखाद्या इमारतीची मालकी असली की नाही.
असे बरेच लोक आहेत ज्यांना तपकिरी दगडात रहायचे आहे, परंतु त्यांना ते परवडत नाही किंवा त्यांना संपूर्ण गोष्ट हाताळायची इच्छा नाही, असे टाऊन रेसिडेन्शियलच्या टेरी नैनी यांनी स्पष्ट केले ज्यांचे 117 प्रथम यादी आहे. डुप्लेक्स, ज्यास आजूबाजूच्या मोठ्या तुकड्यांपैकी एक असल्याचे वेगळेपण होते.
ब्राउनस्टोनमधील कोणतेही मोठे अपार्टमेंट प्रीमियमवर विकू शकते, कु. नैनी म्हणाल्या; गेल्या वर्षी तिने 277 प्रेसिडेंटला 2,4 दशलक्ष डॉलर्सवर 1,900 स्क्वेअर फूट कॉन्डो विकला. खरेदीदार खरोखर ब्राउनस्टोन युनिटची विनंती करतात आणि त्यापेक्षा जास्त मोठ्या काही नसतात.
अर्थात, टाऊनहाऊसच्या सहकार्याने व कॉन्डो-इनिंगचा सध्याचा प्रचलित मार्ग म्हणजे मॅनहॅटनमधील पूर्वीच्या क्रेझचा प्रतिध्वनी आहे, ज्याने real० च्या दशकात रिअल इस्टेटमध्ये भरभराटीच्या काळात त्याचा उत्तुंग आनंद लुटला आणि स्पष्ट केले की नवीन बांधकामातील सर्व स्पर्धांसाठी , बर्‍याच खरेदीदारांनी एक ग्रेक ब्राउनस्टोनमधील एका अपार्टमेंटला एका संपूर्ण बॉक्सला प्राधान्य दिले. बरेच अजूनही करतातः 13 ग्रॅमेर्सी पार्क दक्षिण येथे असलेल्या टाउनहाऊसमध्ये दोन-बेडरूमची क्षमता असणारी एक सहकारी सध्या उदाहरणार्थ $. million दशलक्ष विचारत आहे, ज्यात या उद्यानाची इच्छा आहे. जरी, ब्रुकलिनमध्ये, जेथे नवीन विकास फारच कमी आहे आणि टाउनहाऊसची स्थायी शक्ती स्पष्टपणे दर्शविली गेली आहे, अशा युनिट्सची मागणी इतकी तीव्र आहे की ते विचारावे इतके क्वचितच विकतात की खाली द्या.
***
व्यस्त, चौपदरीकरण पूर्ण झालेविनाइल-साइड वर्किंग वर्गाच्या घरांच्या रस्त्यांद्वारे, ब्राउनस्टोन ब्रूकलिन हे शब्द ऐकल्यावर बुशविक venueव्हेन्यू लोकांना नक्कीच मत्सर करते, परंतु त्यामध्ये टाउनहाऊस असतात आणि ज्यांना हे मायावी million 1 दशलक्ष चिन्ह मिळवितात त्यांच्यासाठी अनेक मार्ग आहेत ब्रुकलिन ब्राउनस्टोन स्वप्नातील हार्ड स्टॉप. अद्याप अगदी सौम्यता नसलेल्या अतिपरिचित क्षेत्रामध्ये जोडलेले रोहाऊसेस आहेत, परंतु कॉरकोरन ब्रोकर मार्क मार्टोव्ह यांनी नमूद केले आहे की, 1090 बुशविक येथे त्याच्या यादीतील उघडलेली वीट आणि जुन्या-शैलीतील आवरण-तुकड्यांसह कामगार वर्गाची घरे येण्याची शक्यता नाही. एकटे इंटिरियर शटर किंवा कमाल मर्यादा पदके द्या. 1090 बुशविक venueव्हेन्यू (प्रॉपर्टी शार्क)
wierd al हे गाणे डाउनलोड करू नका
आणि जरी १०० 90 मध्ये त्या आणि इतर कल्पित व्हिक्टोरियनचा अभाव आहे की खरेदीदारांना काही ब्लॉक वेस्ट सापडतील, जसे श्री. मार्टोव्ह यांनी नुकतेच विकलेले हॅनकॉक स्ट्रीटवरील टाउनहाऊसमधील ज्वलंत लाकूड मजला, त्यांनी नमूद केले की, बेड-स्टुई आता गंभीर पैसे होते.
आणि म्हणूनच १० 90 ० च्या मालक, ओ अँड बी प्रॉपर्टीजने इमारत अंदाजे १,००० चौरस फूट दोन डुप्लेक्समध्ये रूपांतरित केली होती, प्रत्येकाला ताजे यांत्रिकी आणि गोंडस नवीन स्वयंपाकघर होते, ज्याचा त्याने कोंडो म्हणून विक्री करण्याचा विचार केला होता. जेव्हा आम्ही भेट दिली तेव्हा एकाधिक निविदा युद्धानंतर ते 1.07 दशलक्ष डॉलर्सच्या करारावर होते, खरेदीदाराने एक युनिट भाड्याने देण्याचा आणि दुसर्‍या ठिकाणी राहण्याचा अधिक पारंपारिक मार्ग निवडला.
बेड-स्टुई खूप महाग झाले आहेत आणि मला वाटते की बर्‍याच ग्राहकांना असे वाटते की त्यांनी दोन वर्षांपूर्वी ब्राउनस्टोन खरेदी न केल्याने ते बोट चुकवल्यासारखे वाटले, ब्रूकलिन विकसक अवी तार्शीशने मला फोनवर सांगितले, म्हणूनच, तो म्हणाला, तो लोटला किंमती वाढण्यापूर्वी डझनभर या गोष्टींपैकी एक आहे ज्याने मला ताब्यात घेतले, याक्षणी, बेड-स्टुय मधील 102 मालमत्ता, त्यापैकी, लेक्सिंग्टन आणि बेडफोर्डवरील टाउनहाऊस, जे कॉन्डोमध्ये रूपांतरित होत आहे.प्रत्येकाला ब्राउनस्टोन घ्यायचा आहे.
सर्व काही म्हणजे तपकिरी दगड पवित्र ग्रिल म्हणून अजूनही काही खरेदीदार संपूर्ण घर सांभाळण्याची अपेक्षा करतात आणि विशेषत: मॅनहॅटनमधील पूर्ण-सेवा इमारतीच्या सोयीसाठी नित्याचा. एकट्या कुटूंबांपेक्षा कॉन्डोची विक्री खूप वेगवान आहे, असे डग्लस एलिमन ब्रोकर अलेक्स मारोनी यांनी सांगितले. बेड-स्टुयमधील 420 फ्रँकलिन हे चार-युनिटचे टाउनहाऊस कॉन्डो असून त्यांचे तळ मजले दोन आहेत. गेल्या उन्हाळ्यात -बेडरूम दुप्पट मिळवले $ 859,000. (२०१२ मध्ये संपूर्ण घराचे $$$,००० डॉलर्स विकले गेले होते.)
उदाहरणार्थ, १1१ पार्क प्लेस येथे, श्री मारोनी यांची प्रॉस्पेक्ट हाइट्स मध्ये यादी आहे, जिथे बाजारात येण्यापूर्वी तीनपैकी दोन युनिट करारात होते, तो म्हणाला की त्यांच्याकडे चित्र लावण्यासही वेळ नाही. करारातील युनिटपैकी एक युनिट $ 2.75 दशलक्ष विचारत आहे; जेव्हा मागील इमारत, बिनविरोध, मागील वर्षी million 2.99 दशलक्षसाठी सूचीबद्ध केली गेली तेव्हा तेथे कोणीही नव्हते.
खरोखरच, डाउन-एट-द-हील्स शेजारच्या मोहक कवडीची कल्पना घेणे ही मॅनहॅटन प्रत्यारोपणासाठी एकदा केली त्याप्रमाणे आवाहन करणारी गोष्ट नाही. त्यांना 30 वर्षांपूर्वीचा पार्क उतार नको आहे; त्यांना आजचा पार्क स्लोप हवा आहे, चेरी ब्लाम्ससह काल्पनिक कथा-एस्क्यू देखावा आणि स्कूटरवर जाणारे मुले, जसे की एका दलालने ते ठेवले आहे.
*** बेड-स्टुय मधील 420 फ्रँकलिन venueव्हेन्यू मधील एक इंटीरियर.
जेव्हा ब्रूक केशर, दलालगेल्या वर्षी बेड-स्टुय मधील टॉम्पकिन्स venueव्हेन्यूच्या अगदी पूर्वेस असलेल्या कॉककोरनने Mac 76 मॅकडोनॉफ स्ट्रीटवर दुसर्‍या मजल्यावरील कॉन्डो सूचीबद्ध केले होते. त्यानी मालकांना unit 9 ,000, ००० युनिट किंचित लाजाळू असल्याचे सांगितले. पाय आणि फक्त एक स्नानगृह होते. परंतु लिलाव युद्धामध्ये ती 25२२,००० डॉलर किंवा प्रति चौरस फूट 10 10१० च्या किंमतीने विकल्या गेल्यानंतर तिला समान रूपांतरणात रस असणार्‍या विकसकांकडून कॉल आवरला गेला.
विकसकांसाठी, टाउनहाऊस रूपांतरणांचे आवाहन सोपे आहे, विशेषत: लँडमार्क केलेल्या अतिपरिचित क्षेत्रामध्ये जेथे नवीन बांधकाम आणि स्थानिक झोनिंग कायद्यांसाठी साइट शोधणे कठीण आहे, तरीही टाउनहाऊसपेक्षा काही उंच गोष्टी वगळल्या जातात. (पार्क स्लोपमध्ये मला बरेच काही दर्शवा जिथे आपण तीन मजली इमारत ठेवू शकता! जवळच्या कॉन्डोजच्या कमतरतेबद्दल विचारले असता एका दलालाची मागणी केली. मला ते दाखवा!) 420 बेड-स्टुई मधील फ्रँकलिन, जेथे मागील उन्हाळ्यात तळमजला द्वैत $ 859,000 मध्ये विकला गेला.
एका ब्रोकरने असेही नमूद केले की ते छोट्या विकसकांसाठीसुद्धा एक आदर्श प्रकल्प आहेत, ज्यांना टाउनहाऊस उत्पादनास उडण्यापेक्षा नेसची मागणी मोठी असते, परंतु ज्यांच्याकडे नवीन बांधकामांसाठी भांडवल आवश्यक नाही.
आणि मॅनहॅटन खरेदीदारांच्या मोठ्या संख्येने काचेच्या उंच वाढानंतर वासना कमी झाली तरी, सध्या तरी ब्रुकलिनच्या टाउनहाऊस कॉन्डोला नवीन बांधकामांपेक्षा किंवा त्याहून अधिक इष्ट मानले जाते. तथापि, मोहकविरहित चौथ अव्हेन्यूवर राहण्यासाठी कोण पार्क स्लोपवर जाते?
जर लोक पार्क उताराकडे जात असतील तर त्यांना झाडाच्या झाडाच्या रस्त्यावर ब्राउनस्टोनमध्ये रहायचे आहे, असे रूपांतरण म्हणून ओळखल्या जाणार्‍या ईस्ट रिव्हर प्रॉपर्टीजचे सह-संस्थापक जॅडी क्रिस म्हणाले, त्यापैकी पार्कमधील 4 364 युनियन स्ट्रीट उतार आणि आगामी 432 दहावा रस्ता.
श्री क्रिस म्हणाले, मी चौथ्या अव्हेन्यूवरील कोट-अवतरण लक्झरी इमारतीपेक्षा जास्त पार्क स्लोपमध्ये पाचव्या मजल्यावरील वॉक-अप विकू शकतो. श्री. क्रिस म्हणाले. ते म्हणाले की, कमी सामान्य शुल्कामुळे अशा युनिट्सला आकर्षित करणारे देखील बनतात, ते द्या की ते सहसा सुविधा नसलेल्या, दाराच्या इमारतीतील हजारो लोकांऐवजी मूलभूत देखभाल सेवांसाठी कमी शेकड्यांमध्ये असतात.
श्री. क्रिस म्हणाले की convers दशलक्ष डॉलर्स किंवा त्याहून अधिक खर्च करण्यास इच्छुक खरेदीदारांचा तलाव आकर्षित करण्यासाठी अशा मालमत्तांसाठी अशी रूपांतरणे सर्वात चांगली काम करतात. जेव्हा असे लोक असतात ज्यांना पाचपेक्षा जास्त कुटुंबे एकत्र घालवायची इच्छा असते, तेव्हा अर्थ प्राप्त होतो.
ब्रुकलिन हाइट्स आणि कोबल हिल यासारख्या ठिकाणी एकाच कुटुंबातील टाउनहाऊसच्या किंमती $ दशलक्ष किंवा million दशलक्षपर्यंत वाढू लागतात तेव्हा असे रूपांतर बहुतेक वेळा अतिपरिचित क्षेत्रांवर पसरते. बुद्धिमत्ता म्हणून: मॅनहॅटनमधील बहुतेक टाउनहाऊस को-ऑप्स आणि कॉन्डो 1980 आणि 1990 च्या दशकापर्यंत होते जेव्हा मागणी वाढवण्यासाठी किंमती वाढीव वाढल्या होत्या, परंतु ते विकासाला साजेसे विकासाचे धोरण म्हणून पुढे ढकलण्यापूर्वी वाढले.
अत्यंत शोधण्यात येणा neighborhood्या अतिपरिचित क्षेत्राच्या किंमती या वेगवान दराबद्दल कायमच राहिल्या आहेत की नाही हे निश्चितच कोणाचाही अंदाज आहे आणि लहान इमारतींमुळे गोष्टी जटिल होऊ शकतात: लहान कॉन्डो आणि को-ऑप्सद्वारे वित्तपुरवठा करणे कठीण आहे. अनेक बँका केवळ काही युनिट असलेल्या मालमत्तांसाठी कर्ज देण्यास संकोच करतात. आणि एक डेडबीट किंवा कठीण शेजारी आवश्यक असलेल्या छतावरील किंवा बॉयलरच्या दुरुस्तीसाठी कडक कारवाई करू शकतो, बरेच मोठे सहकारी सहकारी मंडळाला परिचित असलेल्या हॉलवेच्या सजावटीबद्दल खरोखर कडू वादविवादाचे संभाव्य काहीही सांगू शकत नाही. कॅरोल गार्डनमधील East 364 युनियन स्ट्रीट, एक पूर्व नदी गुणधर्म प्रकल्प, ज्याने तीन शयनकक्षांच्या युनिटची स्थानिक मागणी पूर्ण केली.
तथापि, दलालांचे म्हणणे आहे की अशा युनिट्सची मागणी केवळ तीव्र होण्याची शक्यता आहे, जरी त्यानुसार किंमती वाढू नयेत. उदाहरणार्थ, ११7 प्रथम स्थानावरील द्वंद्व, million दशलक्ष डॉलर्सचा आकडा मागे टाकण्यात एकटाच आहे; फक्त या आठवड्यात बोअरम हिलमधील 147 बर्गेन स्ट्रीट येथील 1,555-चौरस फूट तीन बेडरूमने बाजारपेठेत 2.095 दशलक्ष डॉलर्स म्हणजेच 1,347 प्रति चौरस फूट फटका बसविला. हे कदाचित किंवा त्याहून अधिक प्राप्त होईल, जरी दलालांचे म्हणणे आहे की जेव्हा किंमती दोन दशलक्ष डॉलर्सपेक्षा जास्त वाढतात तेव्हा हा तलाव जास्तच वाढतो, विशेषत: विकसक आणि फ्लिपर्सचा अपवाद वगळता बहुतेक ब्रूकलिन घरे प्राथमिक निवासस्थाने म्हणून वापरली जाणे आवश्यक आहे, अति-श्रीमंत लोकांपैकी एक नाही.
बर्‍याच मॅनहॅट्टनाइट्स त्यांचा शोध शाळांद्वारे सुरू करतात, परंतु बर्‍याचजणांना हे समजते की त्यांना ज्या जिल्ह्यांमधून खरेदी करायचे आहे त्यांच्या तुलनेत त्यांची किंमत ठरविण्यात आली आहे, अगदी जेव्हा ती दोन बेडरूमची असेल तर कंपासचे ब्रोकर गॅब्रिएल सेत्त्झ म्हणाले. आणि जेव्हा तीन-बेडरूममध्ये दुर्मिळता असते तेव्हा ते $ 1.8 दशलक्ष किंवा 9 1.9 दशलक्ष दाबायला लागतात, तर बरेच लोक म्हणतात, ‘ठीक आहे, जर मी जास्त खर्च करत असेल तर मला अंगण हवे आहे, मला बार्बेक्यू करण्यास सक्षम व्हायचे आहे.’
तरीही, ब्रूकलिनच्या बोकलिक अपीलचा बराचसा भाग नदीच्या त्या ओलांडलेल्या गर्दीच्या बेटावरुन उधळला गेला आहे: स्टर्लिंग पब्लिक स्कूल आणि बार्नीचे, उत्कृष्ट कॉफी आणि अशक्य-मिळण्या-जाण्या-साठी आरक्षण रेस्टॉरंट्स, त्यामुळे कदाचित त्याचे डेनिझन्स स्वतःस अपार्टमेंटमध्ये राहण्याची व्यवस्था करण्यास शिकतील - अर्थात मॅनहॅटनची सर्वात वैशिष्ट्यपूर्ण वैशिष्ट्य देखील.
आणि ज्यांना नाही? ते आधीपासून त्या सुंदर ब्राह्मण परिसराच्या पलीकडे पहात आहेत जेथे १२ फूट छत आणि महोगनी विद्यमान आहेत, ऐतिहासिकदृष्ट्या विंडसर टेरेस आणि केनसिंग्टनसारख्या कामकाजाच्या वर्गाच्या एन्क्लेव्हपर्यंत, जिथे 1.5 दशलक्ष डॉलर्स अद्याप घर विकत घेऊ शकतात, जरी ते लाकूड, विटांचे असले तरीही किंवा hor भयानक भय — विनाइल.
