(खूप) बेस्ट-लेड प्लॅन: वरच्या पूर्व बाजूला स्वादिष्टपणे कचरापूर्व प्रीवर डिझाइन

कमोडोरकॉर्नेलियस वँडरबिल्ट. इमारत इतकी लोकप्रिय झाली, त्या शैलीतील इतर अपार्टमेंट इमारती पुन्हा तयार केल्या गेल्या, असे श्री हॉर्सले म्हणाले.

लक्झरी अपार्टमेंटची ओळख एक वांछनीय परिसर म्हणून अप्पर ईस्ट साइडच्या उदयासोबत जुळली. १ 190 ०. ते १ 13 १. दरम्यान जुने ग्रँड सेंट्रल डेपो रेल्वे स्थानक पाडले गेले आणि त्याऐवजी सध्याचे ग्रँड सेंट्रल टर्मिनल बदलले. स्टीम लोकोमोटिव्हचा स्विच, ज्याने ग्राउंडच्या वरच्या गोंगाटात काम केले आणि बरीच जमीन ताब्यात घेतली, भूमिगत इलेक्ट्रिक गाड्यांकरिता एकदा-अनिष्ट पार्क अ‍ॅव्हेन्यूला न्यूयॉर्क सिटी रिअल इस्टेट बनण्यासाठी मुक्त केले.

आणि म्हणूनच, 1920 मध्ये न्यूयॉर्कमध्ये लक्झरी अपार्टमेंटच्या विकासाची अभूतपूर्व भरभराट दिसून आली.

श्री हॉर्सलीच्या मते: त्या काळात तीन महान निवासी वास्तुविशारद उदय झाले: जे.ई.आर. सुतार, रोजारियो कॅंडेला आणि एमरी रॉथ. त्यांच्या भव्य अपर ईस्ट साइड अपार्टमेंट इमारती बर्‍याचदा बाहेरील भागावर दिसतात, परंतु अंतर्गत शुद्ध लक्झरी होती. पाचव्या venueव्हेन्यू बाजूने लक्झरी अपार्टमेंट विकासाचा मार्ग मोकळा करण्यासाठी सुतार यांना श्रेय दिले जाते, आणि रॉथने पूर्व आणि वेस्ट दोन्ही बाजूंनी (सेंट्रल पार्क वेस्टवरील आयकॉनिक सॅन रेमो टॉवर्ससह) ग्रेट डिझाइन केले. मजल्यावरील योजना.

एक सिसिलियन प्लास्टररचा परदेशातून कायमची वस्ती करण्यासाठी येणारा किंवा मुलगा मुलगा, कॅंडेला 1960 मध्ये 960 फिफथ venueव्हेन्यू-एक इमारत आर्किटेक्ट म्हणून स्वत: ला वेगळे केले दि न्यूयॉर्क टाईम्स नंतर त्याला अक्षरशः म्हणतात… 12 वाड्यांनी एकावर एक दुसरे तयार केले. दहाव्या आणि 11 व्या मजल्याच्या एका भागावर एका अपार्टमेंटमध्ये 17 खोल्या असून त्यामध्ये दोन मजली उंच, 60 बाय 25 फूट खोलीची खोली आहे जी कोणत्याही अमेरिकन अपार्टमेंटमध्ये भव्य म्हणाली जाते.

1929 पर्यंत, कॅंडेला 27 वेगवेगळ्या प्रकल्पांवर काम करीत होती, ज्यात आयकॉनिक अपार्टमेंट इमारती 740, 770 आणि 778 पार्क समाविष्ट आहेत. प्रत्येकामध्ये, मजल्यावरील योजनांकडे संपूर्ण लक्ष दिले गेले, सममिती, विशालता, उच्च मर्यादा आणि प्रकाश यांच्याद्वारे वेगळे होते. मजल्याची योजना प्रवाहाविषयी होती, असे श्री हॉर्सले म्हणाले. फायर लिव्हिंग रूमकडे कसे जाते, जे जेवणाचे खोलीशी जोडलेले आहे, जे स्वयंपाकघरच्या बाहेर आहे, पॅन्ट्री जवळ आहे आणि नंतर दासीच्या खोलीकडे आहे.

मजल्याची योजना प्रवाहाविषयी होती, असे श्री हॉर्सले म्हणाले. फायर लिव्हिंग रूमकडे कसे जाते, जे जेवणाचे खोलीशी जोडलेले आहे, जे स्वयंपाकघरच्या बाहेर आहे, पॅन्ट्री जवळ आहे आणि नंतर दासीच्या खोलीकडे आहे.

येथे सार्वजनिक आणि खाजगी जागा होती - राहण्याची व खाण्याची सोय सार्वजनिक करमणुकीसाठी केली गेली होती, परंतु उपयुक्तता स्वयंपाकघर आणि नोकरदार खोली खाजगी होती आणि पाहुण्यांनी ती पाहण्यासारखे नाही. श्री. हॉर्सले म्हणाले की, स्वयंपाकघरात पाहण्याकरिता ओपन डायनिंग रूम असणे कमी वर्ग मानले जाईल.

अपव्यय वाया जागेसाठी उल्लेखनीय होते, याचा अर्थ अतिरिक्त-मोठ्या फॉयर्स, तागाचे खोल्या आणि बटलरची पॅन्ट्री. 770 पार्क मधील अपार्टमेंट एक खोली घेऊन आले जेथे कच garbage्याचे पंखे स्वच्छ करता येतील. (कारण, खरोखरच, का नाही?) वॉर्बर्ग रियल्टीचे अध्यक्ष आणि स्व-घोषित फ्लोर-प्लॅनचे धर्मांध फ्रेडरिक पीटर्स यांनी 635 आणि 580 पार्कमधील मोठ्या, गोल फेयर्सचे कौतुक केले. प्रेयसी अनुभव अपार्टमेंट तयार करतो, तो म्हणाला. आपल्याकडे अरुंदपणाऐवजी प्रशस्तपणा आहे.

कँडेला इमारतीत नसले तरी, 1107 पाचव्या अव्हेन्यूतील पेंटहाऊसमध्ये विलासी वाया जागेसाठी केक घेतला. हे सीरीअल वारिस मार्जोरी मेरिवेदर पोस्ट हटनसाठी डिझाइन केले होते, जे हवेलीमध्ये राहत असत आणि 1107 फिफथ तयार करण्यासाठी त्यास पुनर्स्थित करणे आवश्यक आहे. इमारतीच्या पहिल्या तीन मजल्यांवर ते पुन्हा तयार केले जाईल असे आश्वासन दिल्यानंतरच तिने आपले घर विकले. Room 54 खोल्यांच्या या अपार्टमेंटमध्ये एक गुंडाळलेला टेरेस, १ bath बाथरूम, दोन स्वयंपाकघर, न्याहारीची खोली, लाकडी पट्ट्या असलेले जेवणाचे खोलीचे १२ 125 पाहुणे ठेवण्यासाठी एक खोली, एक चांदीची खोली, बेकरी, कोल्ड स्टोरेज रूम फुले व फरस होती. एक तागाचे खोली, एक वाइन रूम, पुरुष आणि स्त्रियांसाठी कोटरूमची एक जोडी, एक गाऊन कपाट, एक प्लेरूम आणि डझनभर स्टाफ बेडरूम आणि वॉलेट्ससाठी वर्करूम. ट्रिपलॅक्स, मूळतः भाड्याने, 1950 च्या दशकात सहा को-ऑप अपार्टमेंटमध्ये कोरला गेला.

१ 29 २ of चा क्रॅश आणि परिणामी मोठ्या मंदीमुळे वरच्या पूर्व बाजूला लक्झरी विकासाची गती मंदावली. परंतु त्या काळात जे बांधले गेले होते त्यापैकी बरेच अजूनही आहे. मूळतः काही भाड्याने म्हणून डिझाइन केलेल्या या इमारती आतापासूनच शहरातील सर्वात विशेष को-ऑप इमारतीमध्ये रुपांतरित झाल्या आहेत.

हे अपार्टमेंट्स अद्याप प्रीमियमवर विकतात, असे वारबर्ग येथील दलाल वेंडी ग्रीनबॉम यांनी म्हटले आहे. ते 1185 पार्क venueव्हेन्यू येथे 11.5 दशलक्ष डॉलर्सची सहकारी खरेदी करतात. तिचा असा विश्वास आहे की लक्झरी गगनचुंबी इमारतीत एखादी जुनी-जगातील सहकारी किंवा नवीन कॉन्डो इच्छित असल्यास लक्झरी खरेदीदार त्यांचे विचार आधीच तयार करतात. को-ऑप्सची किंमत कॉन्डोजपेक्षा जास्त नसते आणि हा फरक मालकीचा प्रकार दर्शवितो, असे ती म्हणाली. (सिटीरेल्टीनुसार, सध्या वरच्या पूर्व बाजूला बाजारावर सरासरी .3..3 दशलक्ष डॉलर्सची तीन किंवा त्यापेक्षा अधिक बेडरूमची २ 4 co सहकारी संस्था आहेत. तीन किंवा त्यापेक्षा अधिक बेडरुमसह अपर ईस्ट साइड कॉन्डोजवर किंमती विचारणे सरासरी .6..6 दशलक्ष .)

को-ऑप शॉपर्सना देखील अप्पर ईस्ट साइडच्या एलिट को-ऑप बोर्डांचा सामना करावा लागतो, संभाव्य खरेदीदारांना नाकारण्यासाठी कुख्यात (सामाजिक चिंता, पृष्ठ 38 पहा). 740 पार्क, आपल्या अब्जाधीश रहिवाश्यांसाठी प्रसिद्ध असलेल्या, बार्बरा स्ट्रीझँड आणि बार्बरा वॉल्टर्सच्या आवडी नाकारल्या आहेत. को-ऑप इमारतींमध्ये विक्री-नंतरचे नियम कंडोजपेक्षा कडक नियम आहेत- त्यातील नूतनीकरणावर निर्बंध. आपण एक जीवनशैली खरेदी करीत आहात, असे कॉकोरन ब्रोकर टॉम डायडोमेनिको म्हणाले की, सध्या 1120 फिफथ venueव्हेन्यूमध्ये 7.25 दशलक्ष डॉलर्सची सहकारी खरेदी केली आहे.

आणि तरीही या भव्य निवासस्थानांमध्ये बहुतेक वेळा नूतनीकरणाची हमी दिली जाते - जीवनशैलीच्या सवयी आणि गरजा मागील शतकात नक्कीच बदलल्या आहेत. हे नूतनीकरण करणार आहेत हे जवळजवळ दिलेले आहे, असे आजच्या खरेदीदारांच्या कु. ग्रीनबॅमने सांगितले. खाजगी आणि सार्वजनिक जागेमधील फरक यापुढे प्राधान्य नाही - खरेदीदार प्रवेशयोग्य स्वयंपाकघरांसह अधिक खुल्या मजल्याच्या योजना पसंत करतात, असे दोन्ही दलालांनी सांगितले. नोकरदारांचे क्वार्टर यापुढे उच्च प्राधान्य नाहीत. 1185 पार्क येथे सुश्री ग्रीनबॅम प्रतिनिधित्त्व असलेल्या अपार्टमेंटमध्ये मालकांनी स्वयंपाकघरात विस्तार आणि स्थान बदलण्यासाठी दासीच्या खोलीचा बळी दिला. मूळ मजल्याच्या योजनेत देऊ केलेल्या वस्तूंपेक्षा खरेदीदारांना अधिक किंवा मोठ्या स्नानगृहे हव्या असतात. 1185 पार्कमध्ये, त्याच मालकांनी दोन लहान स्नानगृहे एकत्र करून मोठा मास्टर बाथ बनविला.

या सहकार अपार्टमेंटचे नूतनीकरण करणे किती अवघड आहे हे खरेदीदारांना वारंवार आश्चर्य वाटले आहे, असे अप्पर ईस्ट साइडवर आधारित फर्म वेड फ्रेडमन आर्किटेक्टच्या भागीदार ग्रेटा वाईल म्हणाल्या. या अतिपरिचित क्षेत्रात पूर्णपणे मुक्त मजल्याच्या योजना जवळजवळ अशक्य आहेत.

परंतु आपल्याला हवे असलेले मिळणे दुर्मिळ आहे. या सहकार अपार्टमेंटचे नूतनीकरण करणे किती अवघड आहे हे खरेदीदारांना वारंवार आश्चर्य वाटले आहे, असे अप्पर ईस्ट साइडवर आधारित फर्म वेड फ्रेडमन आर्किटेक्टच्या भागीदार ग्रेटा वाईल म्हणाल्या. या अतिपरिचित क्षेत्रात पूर्णपणे मुक्त मजल्याच्या योजना जवळजवळ अशक्य आहेत, असे ती म्हणाली. जुन्या इमारतींच्या प्लंबिंग कॉन्फिगरेशनसह एकत्रित को-ऑप निर्बंध आणि अशा हेतुपुरस्सर मूळ मजल्याच्या योजना सर्व आव्हाने आहेत, असे त्यांनी नमूद केले. आम्ही मूळ लेआउटच्या सौंदर्याने आधुनिकीकरणाला नम्र करण्याचा प्रयत्न करतो.